Zweifamilienhaus in Maintal Doernigheim zu verkaufen --- Startseite

Allgemeines:

Das Haus hat einen Aussenmauergrundriss von ca. 12 Metern Länge und 11 Metern Breite, gerechnet ohne Balkone und Dachüberstände.

Das 30 Grad geneigte Giebeldach ist mit Betonziegeln bedeckt und steht allseits ca. 60 cm über.

Alle 3 Grundgeschosse sind getrennt eigenständig nutzbar, über ein Treppenhaus erreichbar und durch getrennte Eingangstüren abgeschlossene Einheiten.

Die Längsseiten sind ungefähr nach Süden und Norden ausgerichtet und mit relativ großen Fenstern
ausgestattet, die Giebelseiten haben nur wenige kleine Fenster. Die Fenster der Nutzgeschosse verfügen über Kunststoffrollläden, teilweise Motorbetrieben.

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, dessen Ostseite an einer von 5 Häusern umsäumten Sackgasse liegt. Dort befindet sich auch der Eingang, der über eine 5-stufige Treppe mit Podest erreichbar ist.

An der Südseite, welche an einer wenig befahrenen Strasse liegt, befindet sich im ersten Stock ein ca. 11 m langer und 1,40 m breiter Balkon mit einem Eisengeländer, welches von innen mit 1 cm starken Faserplatten blickdicht und geräuschfrei verkleidet ist. Er ist über 2 Balkontüren erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich an der Südseite eine kleine, auf einem Hügel gelegene Terrasse, ca. 3,8 m lang und 1,8 m breit, ebenfalls mit einem mit Faserplatten verkleideten Eisengeländer.
Diese Terrasse führt über eine kleine Treppe in den Garten.

Im Garten, an der Westseite des Hauses, befindet sich eine weitere, ca. 6 m lange und 3 m breite 2. Terrasse aus Waschbetonplatten, die durch Baumbewuchs blickdicht gegen die Strasse abgetrennt ist.

Das Haus wurde massiv aus Hohlblocksteinen errichtet. Es ist Außen mit weißem Rauhputz verputzt.

Der Grundriss aller 3 Geschosse ist nahezu identisch.

Die sonstigen Aussenanstriche sind in braunen und ockerfarbenen Farbtönen gehalten.

Das Kellergeschoss ragt ca. 90 cm aus dem Erdboden heraus.
Der dadurch bedingte Haussockel ist gefliest.

Das Grundstück ist an den Strassenseiten durch einen ca. 1m hohen Eisenzaun auf einem verfliesten Sockel umgeben.

Die beiden Garagen liegen an der Nordseite des Hauses. Sie sind über einen großen, nicht eingezäunten Vorplatz an der Sackgasse aus erreichbar. Sie verfügen über große Stahlschwingtore und haben ein Flachdach. Hinter den Garagen befindet sich noch ein kleiner Anbau mit einer vom Garten aus zugängigen Tür als Gartengerätehäuschen.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet:

An den Giebelseiten befinden sich hohe Bäume.

An der Nord-, Ost- und Südseite ist das Haus im Sockelbereich ca. 1 m breit von kleinen Bäumchen, Büschen und Pflanzen umgeben. Statt von Rasenflächen ist der Bereich bis zum Zaun mit hellem Kies ausgefüllt. Verteilte Gehwegplatten ermöglichen trotzdem einen festen Rundgang. Der Kiesbereich ist mit einigen verteilten Pflanzeninseln versehen.

Zur Gartenbewässerung verfügt das Haus über eine eigene Grundwasserpumpe.

Ein geräumiges Treppenhaus ca. 2,20 m * 5 m verbindet Kellergeschoss, Erdgeschoss und ersten Stock.
Es ist komplett renoviert; die Betonstufen sind dunkelgrau gefliest. Die Seitenwände sind ca. 1,5m hoch mit hellgrauen Marmorfliesen verfließt. Sie erstrecken sich über alle 3 Geschosse.
Ein großes, ca. 4,5m hohes und 1 m breites Wandelement aus Glasbausteinen versorgt das Treppenhaus mit Tageslicht.

Der Dachboden ist über eine Ruck-Zuck-Treppe vom Treppenhaus aus erreichbar.

Beschreibung der einzelnen Geschosse:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss befindet sich ca. einen Meter über Geländeniveau.

Es ist über das Treppenhaus erreichbar.

Es verfügt über 7 Innenräume, die über einen 1,30 m breiten Flur miteinander verbunden sind.;
... davon sind 4 Räume Zimmer mit 14, 17, 21 und 24 m² Wohnfläche,
... ein 7 m² großes Bad mit Badewanne und Duschkabine,
... eine Küche von 11 m² und
... ein Abstellraum von 3,5 m².

Der süd-westlichste Raum hat einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse auf der Südseite.

Die lichte Geschosshöhe beträgt ca. 2,55 m

1. Stock:

Dieses Geschoss ist über das Treppenhaus durch 2(+1) Eingangstüren erreichbar.
Es verfügt über 6 Innenräume, die über einen 1,30 m breiten Flur miteinander verbunden sind:
.. davon sind 3 Räume Zimmer mit 14, 24 und 38 m² Wohnfläche,
... in 7 m² großes Bad mit Badewanne und Duschkabine,
.. eine Küche von 11 m²,
.. ein Abstellraum von 3,5 m².

Ein 3 m² großes, vom Treppenhaus aus erreichbares Gäste WC mit Duschkabine befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss.

Auf Wunsch kann der 38 m² große Raum wieder in 2 kleinere Räume aufgeteilt werden. Dadurch entstünde eine 3. Wohneinheit mit eigenem Zugang vom Treppenhaus aus mit eigenem kleinen Duschbad, welches über das Treppenhaus zugänglich ist.

Der ca. 15,5 m² große Balkon an der Südseite ist von beiden an ihn angrenzenden Räumen erreichbar.

Die lichte Geschosshöhe beträgt ca. 2,55 m

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss ist nur über das Treppenhaus erreichbar.

Es verfügt über 7 Innenräume, die über einen 1,30 m breiten Flur miteinander verbunden sind.
... davon ein 14 m² großer Tankraum mit kleiner hochgelegener Stahltür mit einen 10.000 Liter fassenden geschweißten Stahl-Öltank (reicht für über 2 Jahre),
... ein 7 m² großer Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Stahltür,
... je ein 11 m² und 17 m² großer Lagerraum,
... ein 21 m² großer Wasch- und Trockenraum und

... ein 24 m² grosser Hobbyraum
sowie eine 3,5 m² Flurverlängerung, die sich durch eine Tür zu einem geschlossenen Raum ergänzen liesse.

Der Hobbyraum verfügt über einen Heizkörper, die anderen Räume nicht.

Die lichte Geschosshöhe beträgt ca. 2,15 m

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss/ Dachboden ist ein großer Raum von ca. 120 m² Grundfläche.
Er hat keinen Drempel.
Er besitzt Fenster an den Giebelseiten und eine Ausstiegsluke für den Schornsteinfeger. Die Dachfläche ist mit Steinwolle wärmegedämmt und innen mit einfachen, ockerfarben gestrichenen Nut-Federbrettern verkleidet und diente bisher als Abstellraum.

Erhaltungs-/Renovierungszustand

Das Haus wurde ohne Baumängel erstellt und ist sehr gepflegt.

Es sind bisher keine nennenswerten Schäden aufgetreten, weder Feuchtschäden innen und Außen noch Dachschäden.

Das Haus wird gerade renoviert:

abgeschlossene (*) und geplante (**) Arbeiten:

Aussenbereich:

Das Flachdach der Garagen wurde bereits vor einigen Jahren erneuert.

* neuer Farbanstrich des Zaumes

* neuer Farbanstrich der Garagentore, innen und aussen

* neuer Farbanstrich der Garagenwände Außen

* neuer Farbanstrich der Dachrinnen und -Rohre

* neuer Farbanstrich des Balkongeländers

* neuer Farbanstrich des Treppengeländers

* Reinigung des Aussenputzes des Hauses mit Hockdruckreiniger

* Reinigung der Dachziegel mit anschließendem Farbanstrich

Innenbereich:

Treppenhaus:

* Komplettrenovierung des in Grautönen gestalteten Treppenhauses:

* Verfliesung der Treppenstufen

* ca. 1,5 m hohe Verfliesung der Wände mit grauem Marmor

* weiser Latexfarbanstrich der restlichen Wandteile

* Farbanstrich des eisernen Treppengeländers

* komplette Erneuerung der Beleuchtung durch moderne Strahler

* Ersatz aller Schalter durch moderne weiße Schalter

* Deckenvertäfelung des Eingangsbereiches

** neue, moderne, einbruchhemmende weisse Eingangstür

* neuer Farbanstrich der zum Dachboden führenden Ausziehtreppe

Kellergeschoss:

* Innenverputzung der Wände des bis dahin unverputzten Kellergeschosses

* weitgehende Unterputzverkabelung der bisherigen Aufputzverkabelung

* Ersatz der Aufputzinstallation durch moderne weisse Unterputz- Steckdosen und -Schalter

* weisse, doppelverglaste Kellerfester aus Kunststoff als Ersatz für die Stahlgitterkellerfenster

* Verkleidung der Flurdecke mit Deckenverkleidung

* große, helle Neondeckenleuchten in allen Räumen

** neue Holzzimmertüren mit Holzzargen (außer Heizungstür und Tankraumtür)

* neue Heizungsanlage mit zusätzlichen Reserven für einen eventuellen Dachausbau

* zusätzlicher 100 Liter Elektro-Warmwasserboiler für Sommerbetrieb

* grosser Warmwasserspeicher und Warmwasserzirkulationsanlage

Erdgeschoss:

* Ersatz aller Fenster und Balkontüren durch neue weisse Kunststofffenster neuester Bauart: wärmedämmendes 4-Kammersystem und wärmedämmenden Scheiben, K-Wert=1,3, einbruchhemmende Pilzkopfbeschläge, einbruchhemmende Fenstergriffe

* Ersatz sämtlicher Fensterläden durch hellgraue Kunststofffensterläden, geräuschhemmend mit den neuen Fenstern verbunden

** Ersatz sämtlicher Schalter und Steckdosen durch moderne weisse Installationsteile.

** Das Wannen und Dusch-Bad wird komplett renoviert:

* Ersatz aller Wasserleitungen durch Kupferrohre

* Einbau einer komfortablen Warmwasser-Zirkulationsanlage

* Erneuerung sämtlicher Sanitärobjekte durch neue weisse (Acryl-)Objekte

* Toilettenspülkasten in Vorwandinstallation und Hänge-WC

** neue schwarze Bodenfliesen

* ca. 1,2 m hohe, neue hellgraue Wandverfliessung mit hellgrauem Marmor

** weißer Anstrich oder Rauhputz der restlichen Wandflächen bis zur Decke

** Vertäfelung der Decke mit esche-weissen Holzelementen mit integrierten, modernen Halogenstrahlern

* die Dusche wird mit weissen Fliesen verfließt

** die anderen Räumlichkeiten werden ohne Fußbodenbelag und Tapeten übergeben damit sie der Käufer nach eigenem Geschmack gestalten kann.

** moderne weisse Flächenheizkörper in allen Räumen

1. Stock:

* Ersatz aller Fenster und Balkontüren durch neue weisse Kunststofffenster neuester Bauart: wärmedämmendes 4-Kammersystem und wärmedämmenden Scheiben, K-Wert=1,3, einbruchhemmende Fenstergriffe

* Ersatz sämtlicher Fensterläden durch hellgraue Kunststofffensterläden, geräuschhemmend mit den neuen Fenstern verbunden

** Ersatz sämtlicher Schalter und Steckdosen durch moderne weisse Installationsteile.

* Das Wannen/Dusch-Bad wird komplett renoviert:

* Ersatz der Wasserleitungen durch Kupferrohre

* Einbau einer komfortablen Warmwasser-Zirkulationsanlage

* Weiterführung der Wasserinstallation ins Dachgeschoss für eventuellen späteren Dachausbau

* Erneuerung sämtlicher Sanitärobjekte durch neue weisse (Acryl-)Objekte

* Toilettenspülkasten in Vorwandinstallation und Hänge-WC

** neue schwarze Bodenfliesen

* ca. 1,2 m hohe, neue hellgraue Wandverfliessung mit hellgrauem Marmor

** weißer Anstrich oder Rauhputz der restlichen Wandflächen bis zur Decke

** Vertäfelung der Decke mit esche-weissen Holzelementen mit integrierten, modernen Halogenstrahlern

* die Dusche wird mit weissen Fliesen verfließt

** moderne weisse Flächenheizkörper in allen Räumen

** die anderen Räumlichkeiten werden ohne Fußbodenbelag und Tapeten übergeben damit sie der Käufer nach eigenem Geschmack gestalten kann.

alle Angaben dienen nur der Vorab-Information und sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar !

Änderungen sind jederzeit möglich !

Irrtum vorbehalten !

Informationen zur Lage des Hauses:

Die Geräuschkulisse:

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet Maintal- Dörnigheim- Waldsiedlung

in ausgesprochen ruhiger Umgebung jedoch ohne abgelegen zu wirken:.

Das soll heißen:

*** kein typischer Fluglärm ....

*** kein typischer Eisenbahnlärm ...

*** kein typischer Autobahn- oder vergleichbarer Strassenlärm ...

*** kein typischer Sportplatzlärm ...

*** weder typische Wege zu Schule oder Kindergarten ...

das nahe Umfeld:

Das Haus befindet sich im reinen Wohngebiet Maintal- Dörnigheim- Waldsiedlung.

Es ist umgeben von maximal 2-geschossigen Wohnhäusern die nahezu alle von ihren Besitzern selbst genutzt werden.

Gewerbliche Nutzung ist im Rahmen der Baunutzungsverordnung auf Antrag möglich.

Es steht frei auf einem Eckgrundstück. An der Südseite verläuft eine Strasse die überwiegend durch die Anwohner genutzt wird. An der Ostseite befindet sich eine kleine Sackgasse an welcher noch 4 andere Häuser liegen.

das weitere Umfeld:

zu Fuß sind erreichbar sind ...

... der nächstgelegene Wald in 2 Minuten,
... Kindergarten in 2 Minuten,
... katholische Kirche in 2 Minuten,
... die nächstgelegene Grundschule in 2 Minuten,
... Bushaltestelle Stadtbus in 2 Minuten,
... kleiner Einkaufsmarkt in 3 Minuten,
... Hausarzt in 4 Minuten,
... Postamt in 4 Minuten
... Bushaltestelle nach Hanau oder Frankfurt in 4 Minuten,
... große Supermärkte (Real, Wall-Mart) in 6 Minuten,
... Bahnhof ca. 10 Minuten,

mit dem Auto erreichbar sind ...

... Autobahnanschluss Maintal in 3 Minuten
... Frei- und Hallenbad in 3 Minuten
... Stadtgrenze Hanau in 4 Minuten
... Stadtgrenze Frankfurt-Ost in 6 Minuten

Vermietungs-Stand:

das Haus ist unvermietet.

Bezugsfertigkeit:

das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Preis:

Der Preis beträgt EURO 455.000.-

provisionsfrei direkt vom Eigentümer *

( * wenn der Erstkontakt NICHT über einen der ebenfalls in dieser Angelegenheit tätigen Makler erfolgt ist,

d.h. Ihnen dieses Objekt nicht ZUERST von einem Makler offeriert wurde ! )

Geldverdienen mit der Immobilie:

Sie haben einen Steuersatz von 50 % : ???

a) Sie haben EUR 485.000.- flüssig und wollen Sie vielleicht in eine vermietete Immobilie anlegen um damit Steuern zu sparen und dafür steuerfreies Vermögen schaffen ? ...

b) Sie haben nicht soviel Geld um davon die Immobilie zu kaufen, haben aber einen hohen Steuersatz, sind kreditwürdig, könnten eine Hypothek finanzieren und dafür EUR 5.000.- im Jahr aufwenden, um damit Steuern zu sparen und dafür steuerfreies Vermögen schaffen ? ...

c) Sie haben EUR 485.000.- und überlegen, damit Ihre Altersversorgung zu finanzieren ? ...

Sie haben KEINEN hohen Steuersatz : ???

für die folgenden Fälle ist Ihr aktueller Steuersatz zweitrangig:

d) Sie haben EUR 455.000.- und wollen sie schenkungssteuerfrei Ihrem Kind schenken ? ...

e) Sie haben EUR 455.000.- und wollen sie erbschaftsteuerfrei Ihrem Kind vererben ? ...

dann klicken Sie hier um sehr interessante Einzelheiten zu erfahren ...

nützliche Links:

Stadtplan von Maintal

Homepage der Stadtverwaltung Maintal

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